בס״ד

שרה אוחנה:
מומחית לעסקאות נדל״ן

מעטפת שלמה של 360
בכל מה שקשור להחלטות הנדל״ן שלכם.

ליווי לעסקת הנדל״ן שלכם עם דאגה מא-ת לכל מה שאתם צריכים.

מעטפת 360

10+ שנות ניסיון

נעים להכיר, שרה אוחנה

 

נולדתי וגדלתי ברחובות, ובתור מי שחיה כאן כל חייה, אני מכירה לא רק את הבניינים – אלא את האנשים, את הקהילות ואת הניואנסים הקטנים שמרכיבים את עסקת חייכם.

אחרי שנים בעולם הנדל"ן ובמשרדים הגדולים ביותר, החלטתי לצאת לדרך עצמאית כדי להביא משהו אחר: שירות אישי, 'בוטיקי' ומקיף, שבו אתם לא עוד מספר במערכת. 

כשאתם עובדים איתי, אתם מקבלים אותי, את הניסיון שלי, את כושר המיקוח שלי ואת המחויבות המוחלטת שלי להצלחה שלכם.

 
אני מאמינה שנדל"ן הוא קודם כל עסק של בני אדם, וכשמדובר בבית שלכם, אין מקום לפשרות.

השירותים שלי

דירות יד ראשונה

ליווי מלא ברכישת דירות חדשות מקבלן, משלב בחינת הפרויקט ועד קבלת המפתח. 

מכירת נכס

ניהול תהליך מכירה מסודר, מדויק ואחראי, עם חשיפה לקהל הרלוונטי בלבד. 

קניית נכס

ליווי ממוקד לרוכשים שמחפשים בית ולא רוצים לבזבז זמן.

נדל״ן מסחרי

ליווי מכירת נכסים מסחריים, בדגש על חנויות ונכסים מניבים. 

דירה להשכרה

ליווי בעלי נכסים ושוכרים בתהליך השכרה מסודר וברור. 

דירות יד שנייה

ליווי מלא ברכישת דירות חדשות מקבלן, משלב בחינת הפרויקט ועד קבלת המפתח. 

תיווך שמתחיל בהקשבה, לא במפתחות.

אני לא מאמינה בלרוץ בין דירות.

הזמן שלכם יקר מדי. שיטת העבודה שלי מבוססת על אפיון עומק מקדים: אני לומדת את הצרכים, החלומות והמגבלות שלכם עוד לפני שיצאנו מהבית.

התוצאה? לקוחות שלי לא רואים עשרות דירות – הם רואים את הדירה הנכונה. הסטטיסטיקה שלי מוכיחה שכשלקוח נכנס לדירה שבחרתי עבורו, הוא לא רק מתרשם – הוא קונה.
זה הדיוק שלי, זה השקט שלכם.

דירות שנמכרו
+ 0
לקוחות מרוצים
+ 0
בעלי מקצוע
+ 0

המעטפת – 360 מעלות של ביטחון

מכירה או קנייה של דירה היא תהליך מורכב שכולל הרבה מעבר לחתימה על חוזה. לכן, יצרתי עבורכם את 'נבחרת המומחים' שלי.
מיועצי משכנתאות מהשורה הראשונה, דרך עורכי דין ועד חברות הובלה וניקיון שאני סומכת עליהם בעיניים עצומות.
אני כאן כדי לסגור לכם את כל הקצוות, לתווך בין הגורמים השונים ולדאוג שכל מה שנותר לכם לעשות זה פשוט להיכנס לבית החדש בראש שקט.

מה השירות שאתם מחפשים?

שלב 1:

היכרות, אפיון ודיוק

אני לומדת את הצרכים, התקציב והאזור שמתאים לכם, כדי לחסוך לכם זמן, בלבול וסיורים מיותרים. המטרה היא לראות רק נכסים שבאמת רלוונטיים לכם.

שלב 2:

חשיפה לנכסים הנכונים

בזכות ההתמחות שלי במגזר הדתי והחרדי וההיכרות העמוקה עם האזור, אני פותחת בפניכם דלתות לנכסים שלא תמיד מפורסמים לציבור הרחב.

שלב 3:

ליווי עד קבלת מפתח

אני מלווה אתכם במשא ומתן מול המוכר, בעבודה מול יועצי משכנתא ואנשי מקצוע, ודואגת שכל התהליך יתנהל בצורה בטוחה, רגועה וברורה – עד קבלת המפתח.

שלב 1:

היכרות, אפיון ודיוק

אנחנו קובעים פגישה בנכס, עושים מיפוי של הצרכים שלכם, ואני בונה יחד איתכם תהליך מכירה מסודר ושקוף.

שלב 2:

אסטרטגיה מותאמת אישית

הנכס שלכם לא עולה סתם ליד 2. אני משווקת בצורה ממוקדת למגזר הדתי והחרדי – בעיתונות המקומית, במוקדים קהילתיים ובמאגר הקונים הקיים שלי, כך שרק מי שבאמת מתאים מגיע לראות.

שלב 3:

מתקדמים לעסקה

אני מנהלת את המשא ומתן עבורכם, מסננת הצעות לא רציניות, בודקת יכולת כלכלית ואישור עקרוני למשכנתא, ודואגת שתסגרו עסקה בטוחה במחיר המקסימלי שהשוק מאפשר.

"דובר אמת בלבבו"

שקיפות מלאה לאורך כל הדרך.

נחישות

מלחמה על כל שקל במו"מ כדי להשיג עבורכם את העסקה הטובה ביותר.

דיסקרטיות ורגישות

הבנה עמוקה של צרכי המגזר הדתי והחרדי ושמירה על פרטיות מוחלטת.

זמינות

אני כאן לכל שאלה, קטנה כגדולה,
ליווי צמוד מאל"ף ועד ת"ו.

נדל״ן הוא תהליך.
ולכן חשוב לי שהלקוחות שלי יקבלו מעטפת מלאה וראש שקט.

איך את יודעת להבטיח שלא אצטרך לראות עשרות דירות?

הסוד הוא בשלב התשאול. אני מבצעת סינון קפדני לנכסים עוד לפני שאני מציגה אותם. אני בודקת חריגות בניה, תוכניות פיתוח סביבתיות והתאמה קהילתית, כך שנגיע רק למה שבאמת רלוונטי לכם.

במשרד גדול אתם עוד תיק על המדף. אצלי – אתם הלקוחות היחידים באותו רגע בראש שלי. היתרון שלי הוא הזמינות, היחס האישי והעובדה שאני נלחמת על הנכס שלכם כאילו הוא שלי.

זה אומר שאתם לא צריכים 'לחשב מסלול מחדש' בכל צעד. בבניית העסקה, אני רותמת עבורכם נבחרת של אנשי מקצוע מהמגזר ומחוצה לו, שאני עובדת איתם ביומיום וסומכת עליהם ב-100%:

  • יועצי משכנתאות שיודעים להשיג ריביות מעולות
  • עורכי דין מומחים במקרקעין
  • חברות הובלה אמינות
  •  אנשי שיפוצים וניקיון.

    המטרה היא שכל השרשרת תעבוד בסנכרון מלא, תחת העין המפקחת שלי, כדי שלא יהיו הפתעות בדרך.

התהליך שלי בנוי על יעילות. זה מתחיל בשיחת עומק שבה אני ממפה את הצרכים שלכם (כמה חדרים, קומה, קרבה למוסדות מסוימים). לאחר מכן, אני יוצאת לשטח לבד – אני בודקת נכסים, מסננת את אלו שלא מתאימים ב-100%, ורק כשיש לי 'בינגו', אני מזמינה אתכם לראות. משם, אני מנהלת עבורכם את המשא ומתן בנחישות, מלווה אתכם לבדיקות המשפטיות ועד למעמד החתימה וקבלת המפתח. אני איתכם בכל צומת החלטה.

בוודאי, וזה השלב הראשון והחשוב ביותר. אני לא יוצאת לדרך לפני שאנחנו עושים 'סדר בכיסים'. אני מסייעת לכם להבין מה התקציב הריאלי שלכם, כולל ההוצאות הנלוות שנוטים לשכוח (מס רכישה, עו"ד, תיווך, שיפוץ קל). יחד עם יועץ משכנתאות מהמעטפת שלי, אנחנו בונים מסגרת תקציבית שמאפשרת לכם לקנות דירה בלי 'לחנוק' את התקציב המשפחתי.

מכירה מוצלחת היא לא עניין של מזל. היא מתחילה בתמחור מדויק, ממשיכה בשיווק נכון שמגיע לקהל הרלוונטי באמת, ומסתיימת בניהול חכם של פניות, הצעות ומשא ומתן. כשמנהלים את התהליך נכון, מבינים מי עומד בצד השני ויודעים מתי ואיך לסגור, אפשר למקסם את המחיר ולסיים עסקה בטוחה ונכונה.

ברכישת נכס המדינה קובעת מדרגות מס בהתאם לשווי הדירה. בדירה יחידה יש פטור עד סכום מסוים, ואילו ברכישת דירה נוספת המס מתחיל משיעור גבוה יותר כבר מהשקל הראשון. במכירת נכס, כאשר אין זכאות לפטור ממס שבח, המס מחושב כאחוז מהרווח שנוצר בין מחיר הקנייה למחיר המכירה. הכרות מוקדמת עם הנתונים האלו יכולה לחסוך טעויות וכסף.

הרושם הראשוני עושה את ההבדל. דירה מוארת, מאווררת ומסודרת משדרת תחושה טובה כבר מהרגע הראשון. חשוב לפנות עומס מיותר, להקפיד על ניקיון, תאורה פתוחה, חלונות פתוחים וסדר בחדרים, במטבח ובשירותים. לעיתים גם שיפוץ קוסמטי קטן או ריח נעים יכולים להשפיע משמעותית על תחושת הקונים ועל ההחלטה שלהם.

הטיפים המנצחים שלי

הלקוחות שלי מספרים...

״היינו אחרי דירות כבר חודשים ברמלה והסביבה, עד שפגשנו את שרה. היא לא הראתה לנו סתם דירות אלא רק את מה שבאמת התאים לנו. מהר מאוד מצאנו את הבית שלנו. תודה על ליווי אישי ומדויק!״
דניאל ואורנה, רחובות
״כשחיפשנו לשפר דיור ביבנה, שרה לא רק מצאה לנו נכס – היא גם הכינה אותנו למשכנתא והמליצה על אנשי מקצוע שהיא סומכת עליהם. זה שדרג את כל החוויה.״
יוסי וענת, יבנה
״שרה לא מבזבזת זמן — היא מדייקת. בתחילת הדרך היא ישבה איתנו שעה להבין מה חשוב לנו, ולאחר מכן הציגה רק נכסים שבאמת התאימו. זה חוסך זמן וכאב ראש.״
גלית ויוסף, רחובות
״העבודה עם שרה הייתה רגועה וברורה. מהרגע הראשון היא הקשיבה, כיבדה את הרצונות שלנו ולקחה את כל הלחץ של תהליך הנדל״ן מעלינו. בהחלט ממליצה בחום.״
נעמה, אשדוד
״כשעבדנו עם שרה על מכירת הדירה שלנו בנס ציונה, היא לא רק הציגה את הנכס — היא ניהלה משא ומתן בצורה אסרטיבית ואכפתית. קיבלנו מחיר טוב יותר ממה שחשבנו שנצליח להשיג.״
יואב ויעל, נס ציונה
״היינו בעלי דירה להשכרה בבית דגן ולא ידענו איך להתחיל. שרה דאגה לכל מה שצריך — צילום, פרסום, סינון שוכרים. בתוך שבוע כבר היה לנו חוזה חתום. מקצועיות עם לב גדול.״
רבקה ואלי, בית דגן

רוצים לברר את שווי הנכס שלכם?

מחשבון שווי נכס

גלו את שווי הנכס שלכם תוך דקות

שווי הנכס המשוער

שווי משוער

-

-

מחיר למ"ר

-

שטח הנכס

-

💡 שימו לב: זהו חישוב משוער בלבד. לקבלת הערכת שווי מדויקת, מומלץ להתייעץ עם יועצת נדל"ן מקצועית

"בית הוא לא רק ארבעה קירות, הוא המקום שבו הלב נח.
התפקיד שלי הוא לוודא שהלב שלכם ירגיש בבית מהרגע הראשון."

שרה אוחנה